首页 新闻速递 商业移民 技术移民 商务签证 关于我们
当前位置: 首页 > 关于加拿大

央行:全球房价飙升20年的3大原因

2015-08-27 23:08:07 浏览次数:0
 人口变化,金融危机後利率保持低位,都是房价攀升的因素。
 
  房价慍升家庭负债增 收紧按揭借贷风险减
 
  央行预期地产市场趋稳定
 
  加拿大中央银行认为,房价慍升、家庭负债相应增加,幸而监管机构采取措施,收紧了按揭借贷规则,减低相关风险。
 
  加拿大央行副行长史金柏(Lawrence Schembri)周二在京士顿以「从国际视角来看加拿大房价的长期演化」为题发表演讲,谈到上述问题。
 
  他说,
 
  1)人口变化,加拿大移民涌入和家庭组成缩小。
 
  2)全球利率长期保持低位,过去20年,利率处去长期下降通道
 
  3)加拿大日益都市化,人口密度增大和城市控制土地供应,新屋主要以Condo为主,导致独立屋供应量日益萎缩,房价飙升。
 
  以上都是房价攀升的因素。「那些因素带动地产市场,家庭财务更不平衡,但它们带来的风险有互补的宏观审慎政策管理。」
 
  加拿大政府近年采取多次行动,收紧按揭借贷规则,包括缩短按揭保险最高还款期限,从40年降至25年,以及改变资格标准规定。
 
  史金柏在加拿大商业经济协会(Canadian Association for Business Economics)演说:「最近的证据显示,这些措施带来更高的平均信用分数,改善按揭借贷的质素。」
 
  他说,按揭信贷增长的趋势,低於金融危机前的水平。
 
  房价飙升是「新常态」
 
  演讲指出,近20年来,加拿大和一些类似加拿大的发达国家的房价,一直以快过入息的速度增长,那是受人口和低利率、按揭融资政策变动影响,房屋土地供应紧缩,特别是市区,也是一个因素。
 
 
过去20年,和加拿大相类似的发达国家房价都在飙升。
 
  加拿大日益都市化,人口密度增大和城市控制土地供应,导致新屋主要以Condo为主,独立屋供应量日益萎缩,房价飙升。
 
  今年7月,央行调低隔夜拆借利率0.25个百分点,至0.5厘,目的是促进经济增长,缓和油价下跌的冲击,此举更压低各大银行的浮动利率。
 
  央行在货币政策报告中说,它预期「地产市场有建设性发展,2015年房市活动料较微弱,2016和2017年趋於稳定。」
分享:
关键词:房价原因全球

京ICP备11041265号-1