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加拿大房市修正恐伤经济

2014-04-18 19:54:13 浏览次数:0

  蒙特娄银行分析报告今天指出,加拿大房市若发生急剧及突然修正,将会对经济带来致命性打击,甚至可能引发另一次经济衰退。

  由蒙特娄银行资深经济学家瓜泰利(Sal Guatieri)撰写的这份分析报告指出,即使房市向下修正10%,加拿大经济成长恐损失1%。房市修正10%被认为是软着陆。加拿大目前的年平均经济成长率才不过2%。

  这份报告主要根据2002-2007年活络房市对加拿大经济贡献的研究报告所撰。这段期间,加拿大房市价格成长较薪资成长高出5%。

  根据蒙特娄银行分析报告,在2002至2007年间,房价及建筑量快速急剧成长,每年对经济成长有0.56%的贡献。同时也提高了家庭财富,信心及借款能力。

  但目前房价已飙到纪录性高峰,许多经济学家都预测将会出现调整,房价及建筑量都会下滑。

  瓜泰利表示,此一情形显示,即使是温和的修正,对经济都会产生显著的拖累作用。他指出,加拿大房价及建筑量只要下修10%,经济成长率便会减少1%。若房价及建筑量下修20%,经济将会发生萎缩现象。

  瓜泰利说,由于加拿大家庭负债率过高,房市若向下修正,最后的情况可能比他预期还要糟。

  加拿大中央银行总裁波洛兹(Stephen Poloz)昨天表示,虽然房市调整对经济成长是一大威胁,但他认为最后的结果可能是软着陆。

  央行认为,通货膨胀目前温和,家庭债务水平已趋稳定,所以暂不会采取任何干预行动。加拿大家庭债务水平虽已趋稳定,但仍是可支配收入的164%。

  蒙特娄银行的分析报告并不如一些经济学家认为,房市大幅调整即将来到。瓜泰利表示,所谓的房市泡沫化说法太过夸张,而且加拿大的房市并未到2007年美国房市崩盘前那样的地步。但蒙特娄银行承认,加拿大房市仍是经济的一大变数。

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