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华裔移民逐渐爱上多伦多的公寓

2012-10-24 11:09:05 浏览次数:0
    移民推动公寓迅增 传统社区受冲击 华裔逐渐爱上公寓 
    地产业界人士表示,多伦多现在每年有10万新移民涌入,加拿大政府鼓励外国人来访,使出租市场需求越来越大,也使公寓市场能持续稳定发展。 
    近几年,多伦多在公寓建筑上大兴土木,高耸入云的公寓大厦纷纷矗立在多伦多市区,但多伦多人对公寓爱恨交织。由于独立房价格飙升,对很多华裔或其他族裔移民来说,公寓价格低于独立房,且住公寓生活更方便;而那些在传统社区居住的人则认为,不断在街区竖起的公寓大楼改变了以往的生活方式。 
    低层住宅(HOUSE)在多伦多已经风光不再,曾经寥寥无几的公寓这几年数量迅速增加。今年初建筑数据公司Emporis的记录显示,多伦多有148栋在建高层公寓建筑,而北美排第二位的纽约只有59栋。 
    多伦多地产局最新报告显示,10月份上半月多伦多市的住宅物业的成交量中,42%是公寓,到处可见的高层公寓,正在改变这个加拿大最大城市的风貌。 
    多伦多人的生话方式正在改变,人们喜欢市中心的餐馆、购物及娱乐设施,这座城市有机会发展成为像纽约的曼哈顿,或香港那样的人口高密度城市。 
    国际都市 多伦多吸引力强劲
    安省政府2009年批准的推动安省(Move Ontario Project)公共交通计划,要求城市在扩建时要保持一定人口密度,以利于公共交通建设。当时有研究报告称,限制城市扩张造成房屋昂贵,生活品质下降。不过,已经无法向四周扩展的多伦多似乎并不在意,这城市独特的吸引力使得人口不断增加,高楼越来越多。 
    多伦多有很多高等院校,加上多元文化社会环境,吸引大量国际留学生。政府数据显示,2009年多伦多有40,304名国际学生,2010年有50,128人,2011年升至57,845人。 
    越来越多的人要住在多伦多市,意味着需要更多住宅单元。现在市区已经没地方建新房,在无法向外扩展情况下,就只好向天空发展。 
    多伦多市已经没地方建新的单家庭房,继续发展下去的结果将是,“多伦多基本上100%是公寓。”因为住房越来越贵,未来公寓也会变得越来越小。 
    本次经济危机以来,多伦多房市持续旺盛,公寓出租也很抢手。联邦政府多次出台政策抑制房市后,公寓市场终于走缓,多伦多地产局10月16日报告称,第三季度公寓价格与去年同期持平,2011年至2012年初建成的大量公寓楼改变了供不应求的状况。不过,地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)说,第三季度出租市场仍然紧俏,只是租金上涨压力没有以前那么大。 
    有多伦多地产经纪认为,多伦多公寓做得好,根本原因是加拿大对世界的吸引力,在世界经济衰退中表现稳健,使之成为投资者资金避风港,多伦多买公寓的人很多是投资者,买楼花的投资方式付出少,确实吸引人。 
    另一位地产经纪也认为,按这个趋势发展的话,多伦多会变成公寓城市。他说,因为可开发土地不足,高层公寓已经在向北面约克区发展。 
    方便经济 华裔逐渐喜欢住公寓 
    多伦多一直是新移民首选,移民人口已经超过总人口一半,但移民似乎没有跟从加拿大人喜欢住房子的习惯。有些华人移民说,在中国住腻了公寓,在加拿大要住House,但也有不少人最终为了生活便捷,还是选择了公寓。 
    中国移民胡女士在中国时一直住公寓,来到加拿大后最想住的是House。她说,能住在House的地库也很高兴,因为感觉“离土地很近”。 
    胡女士买的第一栋物业是镇屋。她说,不用上楼就可以进家门,周围的环境好,又安静,感觉“很舒服”。 
    不过,房子大家务事也多,胡女士家里人少,什么事都是她亲历亲为,觉得很花时间。她住了几年后还是搬去公寓住了。她说,当时选镇屋,是为了不用自己剪草和铲雪,但还是觉得花在家务上的时间太多,没有多少享受生活的时间。住公寓还是方便,连倒垃圾都比住镇屋方便很多。 
    一部分人会认为,公寓生活方式与加拿大传统的生活方式相抵触,邻居关系也大不相同。但对另一部分人来说,公寓提供了一种经济方便的生活选择。在香港住惯高层公寓的戴女士移民加拿大后一直住低层住宅,在多伦多退休后,几年前她搬到公寓住。 
    “环境当然是house好。”她说,离开的主要原因是年纪大了,孩子都成家搬走了,没人帮忙,又不想自己去铲雪和剪草,“我不想再去照顾那栋房子”。 
    邻居的房子前后院保持得很整洁,你如果不做好这些的话,也不好办。她说,现在住公寓就很方便,不但家务事明显少了,下雪天也可以走路到华人超市买菜,到餐馆喝茶。
    有地产经纪对记者说,20年前移民加拿大的华人,原居地的公寓价格,在加拿大可以买到HOUSE,所以很多人都是买独立屋。但多伦多房价是10年翻一倍,是房价迫使人们考虑买公寓。 
    传统社区受冲击 
    公寓提供一种简单的生活方式,而且通常靠近市中心,对那些喜欢都市生活的人来说很有吸引力,但是并不是所有人都喜欢那些高耸入云的公寓楼。 
    加拿大人传统的习惯,年轻人喜欢住市中心公寓,传统住宅区自然风光及优质空气,显然更吸引有家有口的家庭。年轻人成家有孩子后,就会搬到镇屋、独立或半独立屋住。
    据CBC报导,房地产经纪人弗莱明表示,如果越来越多的人选择在市区居住,就会兴建更多公寓楼,目前多伦多建筑房子只能在市区建公寓,或在郊区建独立房。 

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