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租房概况

2005-10-26 21:59:11 浏览次数:0

   租房概况

一、房屋种类
  1、独立屋 (house):一所独立的房子,一般为2-3层,木制。3层房的最底一层是"地库",一般用于出租。因为是与人合住,比较为安全。但光线较暗,冬天暖气费较高。
  2、城市屋(townhouse):2-3层,木制,不是独立的房子,而是与其它房屋联在一起,中间用木板隔开。一般可整栋房出租,也可分房出租。缺点是隔音较差。
  3、高层公寓(condo):一般较新,为混凝土钢筋结构。相当国内的单元房,一般有1房1厅,2房1厅,3房1厅。
  4、低层公寓(apartment complex) :一般为三至四层,大多是木制。
  5、活动住房(mobile home):可以到处移动,但必须停放在你购买或租用的土地上。

二、租约
  当您决定租住一个单位时,需要与业主签定租约。租约一般规定了双方的责任。租户需看清楚租约的内容,以免因自己的疏忽而造成日后的麻烦。

三、保险押金
  迁入新居时,一般要另付保险押金(总数不超过半个月的租金)。在迁出时,如果没有损坏什么东西,业主必须在15天内把全部押金连利息退还给你。业主扣除部分押金前,必须征得租户的同意。

四、邮箱
  在加拿大大部分城镇中,邮件是发到住宅单位的;如果租住的地方没有发送邮件的服务,可以打加拿大邮政部的免费电话 1-800-267-1177 申请一个社区邮箱。

五、维修责任
  如果租住的地方屋顶漏水,厕所坏了或没有热水,法例规定业主必须尽快维修。如果是租户弄坏了房屋的设施,租户必须支付维修费用。

六、业主入屋
  除非有紧急事件发生(如火警),业主在没有征求租户的同意下不可以入屋。如果业主有充分的理由,而且提前24小时通知,业主是可以入屋的。

七、驱逐租户
  业主有权叫租户搬离,但业主必须发出书面通知。如果租户不同意业主提出的理由,可以联络"租户服务处"。

八、搬家
  当租户决定搬出现在居住的单位时,必须提前一个月向业主发出书面通知。在迁出前,必须负责清理房屋,如果租约中要求租户迁出前清洗地毯或窗户布料,须依约清理。

九、更改地址
  到邮局填写一张"更改地址卡",邮局就会把寄去旧地址的信件发送到新地址,也可以电话通知更改地址。  返回

加拿大各大城市的租房信息

一、蒙特利尔(Montreal)

  到蒙特利尔(Montreal)来的新移民,临时住下来有以下4种选择:
  1、预先租好房子。
  2、住旅馆。费用较高,一般每晚在Cdn$30-70不等;
  3、临时居留所,时代赋予的新名称为"新移民接待站"。一般费用较低, 一个房间每晚在CDN$25左右。
  4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织,在世界各大城市都有营地。YMCA还可以网上订房。网址为:http://www.ymca.ca

二、魁省的住宅租务法例:

1. 签约
  出租方(房东)和承租方(房客),双方的责任和义务:
  房东:提供一个条件良好可以居住的房屋。(注意:条件良好除了包括房屋设施功能良 好外,还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C,安全,安静等)。

  房客:在保持房屋状况良好的前提下,按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。
  认真检查房屋设施是否功能良好,并且在居住的过程中,发现有些属于房东应该提供的设备有问题,应及时向房东提出。如果房东不予理睬,可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。

2. 续约
 租房合约到期后,如果房东和房客双方没有异议,租房协议自动续约下一个周期,合约不是一期一签的!如果双方同意,住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同,就可以随时般走!

  如果房东在下一个租期内加价或者增加条件,则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客,如果有异议,必须在收到信后一个月内给答复。否则,视为认可。可以拒绝房东的加价和增加条件的要求,如果跟房东协商不果,可以向房屋委员会投诉。

3. 解约
 如果房客在合约期满后,不打算继续住下去。房客应提前三个月(租期低于一年的应提前一个月)书面告诉房东。

  如果房客提前解除合约,则必须符合下属四个条件之一:
  (1) 房客申请政府的廉租屋获得批准。
  (2) 发生意外致残,不适合继续在这里居住。
  (3) 申请到"养老院"或者"老人之家"的居住获得批准。
  (4) 房客意外死亡。

  除非上述四种情况之一,房客的任何个人理由,都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约,房东有权向房客索赔损失,严重时可能还要导致罚款,更重要的是影响房客的信用,从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的"黑名单"。

4. 转租
转租分两种情况:
 (1)如果是阶段性的离开一阵子,可以把房子临时阶段性地租给别人。
 (2)如果是永远地离开,可以转租给另外一个房客,写信告知房东,由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。

注意:
  一、投诉房东要"有理、有力、有节"。凡是牵涉到租房事宜(比如:异议、要求 、解约)跟房东打交道,一般采取如下程序:
  1、先口头提出;
  2、如果无效,向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式:不续约、拒绝加租、提出问题),复印留底,挂号寄出保存挂号回执;
  3、如果仍然无效,向租屋委员会投诉;
  4、必要时上租屋法庭。

  二、交房租,如果用现金,记住向房东索要收据;如果付支票,有银行记录备查,收据可以不要,除非收据有其它用途。

  三、房东不具备任何法律依据,以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。

  四、在租房合约未满之前,房东以任何借口和理由加价,都是不具法律依据,房客有权不予理睬。

  五、如有经济损失,你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。

  六、在合约到期之后,如果房东没有大装卸(修修门窗之类不算),且房产税没有提高,房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的,加幅为不得超过1%。如果房东有大装修,则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算,需经租屋委员会核准。

  七、租屋委员会:
名称:Regie Du Logement
电话:(514)873-2245
网站:http://www.rdl.gouv.qc.ca

  1.押金:押金只可作租约最后一期的租金之用,不能用来支付房子的修理或损坏费用。
  2.加租:房屋管理部Ministry of Housing每年都订定一个加租额上限,此限之内,业主可不必申请而加租(一九九六年的最高额为2.8%)。可向租务管理局Rent Control Program查询最新资料。
  3.迁出通知:租客迁出前,必须先予业主六十日书面通知。
  4.小费:业主出租屋子时不得收取小费。

租屋常需要的报纸:

渥太华:《Chinese Canadian Community News》《Ottawa Sun》等
多伦多:《星岛日报》《明报及多伦多地产报》等
温哥华:《星岛日报》《明报》《Vancouver Sun》及《Province》
 

安省主要城市平均租房价格

  租房子是地点贵,房子本身的条件倒不是最重要的因素。下面提供了安省各主要城市房子租金的平均价格。

一房一厅
       1999(加币)   2000(加币)
Hamilton    563        582
Kitchener   565        598
London     520        530
Oshawa     647        684
Ottawa     637        723
St.Catharines 528        545
Sudbury    491        502
Thunder Bay  519        527
Toronto    770        830
Windsor    578        599
Average    582        612

两房一厅
       1999(加币)   2000(加币)
Hamilton    698        719
Kitchener   660        697
London     639        657
Oshawa     745        778
Ottawa     783        877
St.Catharines 634        653
Sudbury    612        619
Thunder Bay  647        654
Toronto    916        979
Windsor    696        736
Average    703        737

 
新移民租房

一、暂时住处
  找一个HOTEL,优点是舒适、便利,缺点是HOTEL的价钱较贵,每晚上要超过一百加元,而且每天在外边吃,饭费也是一笔不小的开支,它适合经济实力雄厚的移民。对于经济实力一般的新移民,建议您找提供服务的接待站,这种旅店的价钱很便宜,每人每天二十多加元,房间干净,有电视、电话、洗浴设备,能在厨房做些简单的饭菜。

二、长期租房

  公寓租房信息可以从街上的免费租房杂志(0RENTAL NEWS)查找,也可以从当地报纸上寻找,然后对中意的公寓用电话询问,再去看房。注意房租中应包括冷热水、电、暖气的费用,同时公寓还应有冰箱、电炉等基本电器。条件较好的公寓的房主在你入住前,一般都会替你将房屋重新粉刷。

  HOUSE的租房信息可从当地的英文报刊《TORONTO STAR》周六版或中文报纸《星岛日报》上查找,《RENTALNEWS》杂志上要少一些。

 
 
互助式住房

  "多伦多互助房屋联盟"(Co-operative Housing Federation ofToronto)是多伦多和约克郡地区一个较大的互助式住房管理组织,成立于一九七四年,是一个有富有经验的开发和经营互助式住房的非牟利组织。目前经营一百五十个互助式住房项目,有四万五千人生活在其属下的房屋中。

  "互助式住房"(Co-operative Housing)等候时间短,价格相对便宜,是值得新移民考虑的一个选择。

  在多伦多的住房中,有政府补助房租的福利住房无疑是价格最便宜的。正因为如此,提出申请的人也最多。在人多房少的情况下,一般都要等候相当长一段时间才能轮上入住。新移民一落地,马上要找到一个安身立命之所,所以申请福利房一般只能做为一个长远的计划。对于眼前急迫的需要,则可以考虑不需要等候太长时间,价格又相对便宜的"互助式住房"。  

  互助式住房是非牟利组织接受各级政府的拨款和私人机构的捐赠,发展专门用于廉价出租的经济住房,并以此作为向低收入人士提供帮助的一种方式。互助式住房中有些带有房租补助,必须经过申请登记和轮候,另外一些则以"市场价"向外出租。这种互助式住房虽然按市场价收取房租,其房价比起纯物业公司的商品出租房来便宜不少,不像福利房那样经过几年等待方能入住,所以对有一定经济能力,准备自己租房居住的人士,是一个合适的选择。

  "多伦多互助房屋联盟"通过二十四小时热线电话和网际网路随时公布其下属的各住房项目的空房出租信息,包括房屋所在的大致位置,设施(有无泊车位 ),大致的房租价格范围,联系电话和办公时间等。

  "多伦多互助房屋联盟":
网站:http://www.coophousing.com/index.html
电话:416-4651309
 
房东房客FAQ


1、房客不缴或迟缴房租时,怎么办?
  按月并且准时缴交房租是房客的责任,在租赁协议书中一定会注明缴交房租日期,一般都订在月初,即每月一日,房客不能有任何藉口延误。如果房客未于约定日期缴交房租,房东应该签发一封催告信,给予房客10天期限搬出,房客如果在接信5天内补交房租则免于搬出,但房客若有特殊理由或困窘,房客本人可以于接信5天内向RTB (住宅租赁管理局)提请延期。要注意的是,即使房客无法按时缴交房租,房东也不能扣留或破坏房客的私人所有物品。若是房东果真如此,房客可以也向RTB要求仲裁,索回物品或同值之金额,那么房东很可能会因违法而被处分罚款。

2、房客未付房租且中途跑掉,房东怎么办?
  这个情况通常会发生在房客未能履行租赁协议,且未依法提前于一个月通知房东,自行解约搬出之时发生。房东可以向RTB申请签署一个命令,允许扣留房客预留的半个月押金。

3、房东不负责任怎么办?
  房东有义务维修出租房屋的基本设施,例如水管、热水炉、水厢、火炉灶等等。若房客几次通知房东,房东不及时修理,影响房客正常生活,房客可再次通知房主,自己请工人维修,将维修费用在后一个月的租金中扣除。

4、邻居太吵怎么办?
  在加拿大,人们的居住安全与宁静是受到法律保护的,居民区是不会允许有厂房干扰的。如果邻居大吵大闹,过了夜里11点,被干扰者便可打电话给警察,警察会出面制止,以保证周围人们可以有安宁的环境休息。如果是节假日或周末,一般是过了夜里12点,警察才会出面干预。

5、房东不喜欢这个房客,可随意收回房屋吗?
  理论上不行,除非下列情况并且依规定给予定期之书面通知:
  (1) 房客有明显的危险行为,房东应给予数天期限令其搬出。
  (2) 房客未缴交房租,同前述给予房客10天期限搬出。
  (3) 房客太吵或太多人居住在房屋内时,应给予一个月期限搬出。
  (4) 房东欲出售,欲大幅整修房屋,欲收回自住时,应给予两个月期限搬出。
 

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